Барилга хот байгуулалтын яам, Монголбанкны зүгээс ипотекийн найман хувийн хүүтэй орон сууцны зээлийн ерөнхий журмыг шинэчлэн баталжээ. Зээлийн журам хэрхэн шинэчлэгдсэнийг хүргэж байна.
ЗЭЭЛИЙН ХУГАЦАА 20 ХҮРТЭЛ ЖИЛ
-Зээлийн хүү /жилийн/ 8 /±1/, тухайн жилийн инфляциас хамаарч улиралд нэг удаа өөрчлөгдөж болно.
-Урьдчилгаа төлбөр 30%-аас дээш/ Өөрийн өмчлөлийн орон сууцыг урьдчилгаа хэлбэрээр барьцаалж болно/
-Өрхийн өр орлогын харьцаа татварын өмнөх орлогын 45 хувиас ихгүй
ЗЭЭЛДЭГЧИД ТАВИГДАХ ШАЛГУУР ҮЗҮҮЛЭЛТ
-Монгол улсын иргэн, 18 нас хүрсэн, эрх зүйн бүрэн чадамжтай
-Банк санхүүгийн байгууллагад хугацаа хэтэрсэн, чанаргүй зээлийн өрийн үлдэгдэлгүй, шүүхийн шийдвэрийн дагуу төлөх өр, төлбөргүй байх.
-Өрхийн гишүүний аль нэг нь Засгийн газрын 2009 оны 368 дугаар тогтоолоор баталсан “Төрийн албан хаагчдыг орон сууцны зээлд хамруулах журам”-ын дагуу авсан орон сууцны ипотекийн зээлийн өрийн үлдэгдэлгүй байх
-Өрхийн гишүүний аль нэг “Зам, тээвэр, барилга, хот байгуулалтын сайд, Сангийн сайд, Нийслэлийн Засаг даргын 2012 оны 45/49/А-108 дугаар хамтарсан тушаал, захирамжаар баталсан “Иргэдийг жилийн 6 хувийн хүүтэй орон сууцны зээлд хамруулах харилцааг зохицуулах журам”-ын дагуу авсан орон сууцны ипотекийн зээлийн өрийн үлдэгдэлгүй байх
-Тухайн байгууллагад 1,5 жилээс доошгүй хугацаанд ажилласан байх
БҮРДҮҮЛЭХ МАТЕРИАЛЫН ЖАГСААЛТ
-Зээл хүссэн өргөдөл
-Зээлдэгч болон хамтран зээлдэгчийн анкет
-Гэр бүлийн насан хүрсэн гишүүдийн иргэний үнэмлэхийн нотариатаар баталгаажуулсан хуулбар
-Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх албаны тодорхойлолт
-Байнга оршин суугаа газрын Засаг даргын тодорхойлолт /Ам бүлийн гишүүдийн овог нэрийн хамт/
-Худалдан авагч итгээдтэй хийсэн орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ
-Худалдан авах орон сууцны эд хөрөнгийн эрхийн гэрчилгээ
-Улсын бүртгэлийн ерөнхий газраас авсан дэлгэрэнгүй лавлагаа
-Шаардлагатай үед барьцаа хөрөнгийн эрх бүхий байгууллагаас хийсэн үнэлгээ
-Зээл хүсэгч нь бусад банк, банк бус санхүүгийн байгууллагад хэвийн зээлийн өрийн үлдэгдэлтэй бол тус банк, банк бус санхүүгийн байгууллагатай байгуулсан зээлийн гэрээ, дансны хуулга
-Урьдчилгаа төлбөрийг төлсөн, эсхүл төлөх боломжтойг батлах баримт /Хадгаламж, харилцах дансны хуулга Г.М/
ЦАЛИНГИЙН ОРЛОГОТОЙ БОЛ,
-Нийгмийн даатгалын дэвтрийн нотариатаар баталгаажуулсан хуулбар /Сүүлийн 2-3 жилийн хугацанд нийгмийн даатгал төлөгдсөн хэсэг, ажилд томилсон тушаал хэсэг, иргэний зураг, нэр, мэдээлэлтэй хэсгүүдийг хувилна/
-Ажлын газрын үнэмлэхний хуулбар, хөдөлмөрийн гэрээ
-Цалингийн дансны хуулга, ажил олгогч байгууллагын цалингийн тэмдэглэл, тодорхойлолт, хүснэгт
БИЗНЕСИЙН ОРЛОГОТОЙ БОЛ,
-Үйлдвэрлэл, үйлчилгээ эрхлэхэд хуулийн дагуу зайлшгүй тусгай зөвшөөрөл авах шаардлагатай бол эрх бүхий байгууллагаас авсан албан ёсны зөвшөөрөл, лиценз, ажлын байрны дүгнэлт, түрээсийн байранд үйл ажиллагаа явуулдаг бол түрээсийн гэрээ
-Өрхийн бизнесийн үр ашгийн тооцоо, бараа материал, бизнесийн орлогын бүртгэл, хар дэвтэр, харилцах, хадгаламжын дансны хуулга
-Зээл хүсэгч нь хувьдаа хуулийн этгээдтэй, түүнээс орж ирэх орлогоор зээл, зээлийн хүүний төлбөрийг төлөх бол аж ахуй нэгжийн гэрчилгээ, дүрмийн нотариатаар баталгаажуулсан хуулбар, сүүлийн 2 жилийн татварын албаар баталгаажсан санхүүгийн тайлан
БҮРДҮҮЛЭХ МАТЕРИАЛЫН ЖАГСААЛТ
-Компанийн дүрэм, гэрчилгээний хуулбарууд нотариатаар баталгаажуулах
-Компанийн одоо явуулж байгаа үйл ажиллагаа, танилцуулга
- Барьцаа хөрөнгийн мэдээлэлүүд /хаяг, байршил, м.кв, өөрсдийн үнэлгээг тусгасан хүснэгт
- Захирлын оршин суугаа хорооны тодорхойлолт
- Цээж зураг
-Иргэнийн үнэмлэхийн нотариатаар баталгаажуулсан хуулбар
-Сүүлийн 2 жилийн санхүүгийн тайлан /татварын албараар баталгаажсан/
-Барьж байгаа амины орон сууцуудтай холбоотой зөвшөөрөл гэрэ, хэлцэлүүд
-Одоо явуулж байгаа үйл ажиллагааны түрээсийн гэрээ
- Байгууллагын болон хувийн орлого ордог дансны хуулгууд /орлогоо баталгаажуулах үүднээс бүхий л орлогуудыг тусгах шаардлагатай/
-Барьцаа хөрөнгүүдийн үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн газраас авсан түүхчилсэн лавлагаа
- Үйл ажиллагаа явуулах, болон явуулж байгаа газруудын гэрчилгээнүүд
